房地产进入调整期，楼市成交状况也在发生着改变，市场已经由卖方市场向买方市场转变。但尽管如此，广州一些热门板块凭借着政策、规划等有利因素的支撑，仍然成为众多自住、投资买家的宠儿。而这些区域也成为升值潜力较大的楼市板块。

番禺利好规模再现

番禺就是近段时间来最热的区域之一。其中最重要的因素就是《番禺2030城乡发展策略研究》近日已经开始公开征询意见。按照规划，未来番禺将划分为九大居住片区，并细分为42个居住社区。

到2030年，番禺区管理服务人口按330万控制，其中规划常住人口300万，不可预计的流动人口30万。其中城镇人口272万，乡村人口28万。而番禺现有常住人口约150万。而九大片区根据规划，南站商务区等10区域将成为重点发展区，规划提出的重点发展区包括广州南站商务区、万博商务区、国际创新城、现代产业园、节能科技园、五星商旅带、广州国家数字家庭应用示范产业基地、华创动漫产业园、海伦堡创意园、广州巨大设计创意产业基地。

更为重要的是本次征询意见的策略研究提出，番禺将构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，未来番禺境内通行的地铁或将达到9条，另外还有5条城轨过境。

除已开通运营的地铁二、三、四号线外，根据研究，未来番禺境内还将建设地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线。此外，还将有5条城轨经过番禺：广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道。交通发展目标提出，要充分发挥番禺在华南、珠三角区域范围内的地理区位优势、交通优势，建设向北联系广州主城区、南接南沙、西联佛山、东延东莞的珠三角交通枢纽。要通过轨道交通等方式，构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，往返广州市主城区的出行时间控制在56分钟以内，往返番禺中心区出行时间控制在38分钟以内。远期广州南站至珠三角各城市中心区出行时间控制在1小时内。规划末期居民出行公交分担率提高到50%以上，其中轨道交通分担率30%以上。

哪里的房子最值得拥有？

每次新规划出台，都会引起一股躁动，其中最与之相关的就是房地产市场。按照《番禺2030城乡发展策略研究》目前番禺值得关注的区域真不少。其中10个重点区域中，南站、万博这两个区域仍然是最应该投入精心去关注的。

南站商务区是十大重点发展区之一。目前该区域可买的投资性房产并不多。在售的新盘只有奥园越时代。该楼盘目前主要在售二期产品，47-59平方米LOFT公寓，4.5米层高，LOFT公寓均价16800元/平方米，80万/套起，4500元/月，包租10年，优惠1万抵8万。

而万博商务区的房产供应就非常充足。目前在售的住宅有万科欧泊、华南新城